银川城郊拆迁，我要重新划宅基地自建，新址和面积谁定？

银川一位村民（宣传示例）说，签协议时口头答应“给块宅基地”，拆完半年新址还没落定。

三种方式里，“重新划宅基地”是什么意思？

《土地管理法》（2019年修正，主席令第三十二号）第四十八条：农村村民住宅按先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重村民意愿，可采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿，并对搬迁、临时安置费用予以补偿。

《民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人对集体所有的土地享有占有、使用的权利，有权依法建造住宅及附属设施；第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法律和国家有关规定。

新址只是村里指一块地就行吗，要走哪三道手续？

土地管理法第六十二条：农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准；涉及占用农用地的，依第四十四条办理农用地转用审批；一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过自治区规定标准。

实施条例（国务院令第743号）第三十四条：以户为单位提出申请，经集体讨论通过、在本集体范围内公示后，报乡镇政府审核批准；占农用地的，先办转用审批。第二十三条、第二十四条则规定规划区内外农用地转用的报批路径。

《城乡规划法》第四十一条：乡村庄规划区内住宅建设不得占用农用地；确需占用的，先办转用审批，再由县城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后才可办用地审批。没证就建，第六十五条：乡镇政府责令停止建设、限期改正，逾期不改正的可以拆除。

面积和一户一宅，卡在哪一步？

第六十二条第一款：面积不得超过自治区规定标准；出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的不予批准。宁夏具体面积标准按自治区现行规定执行。

《民法典》第三百六十四条：宅基地因自然灾害等原因灭失的，使用权消灭，对失去宅基地的村民应依法重新分配宅基地。

实施条例第三十六条：禁止违法收回村民依法取得的宅基地，禁止强迫村民搬迁退出，禁止以退出宅基地作为进城落户条件。

新址地块怎么定，集体说了算的部分

《民法典》第二百六十一条：集体财产的使用、分配办法依法经本集体成员决定。新址选在哪一片、谁先选，属于成员利益事项。

《农村集体经济组织法》第二十六条第十项：成员大会决定分配、使用办法；第二十七条：提前10日通知，三分之二以上成员参加。村组法第二十八条要求涉村民利益事项经村民会议讨论决定。

土地管理法第四十九条：补偿费用收支状况要向成员公布、接受监督；村组法第三十五条要求村务公开，公布期限不少于15日。

协议写不清，后面就是拖

实施条例第二十九条：签订征地补偿安置协议，写明补偿方式、金额、安置方式、安置地点与期限。第三十二条：补偿费用未足额到位的，不得批准征收土地。第四十七条：公告期内持不动产权属证明办理补偿登记。

先补偿后搬迁不是口号（第四十八条）：旧房拆之前，新址位置、交付时间、过渡安置费三项要落到纸上。

新址迟迟不落实，怎么查、怎么告？

政府信息公开条例（国务院令第711号）第二十一条：乡镇政府应主动公开土地征收、宅基地使用情况审核等信息；第三十三条：申请答复20个工作日内，可延长20个工作日。

拟选址意见、宅基地批准书、乡村建设规划许可证都可申请公开，审批链条断在哪一环，一看文件就清楚。

旧房被直接推平：行政强制法第四十四条要求先公告、限期自拆，当事人不复议、不起诉又不拆才能拆除；行政诉讼法第四十六条为6个月起诉期限；法释〔2024〕8号明确强拆被告以作出决定的机关为准、期限从知道行为内容和实施主体起算。

这两天先做哪五件？

• 翻协议：找“安置方式、安置地点、交付期限”三栏，缺一栏就书面要求补签。
• 问进度：向乡镇政府书面询问宅基地申请与规划许可办到哪一步，留回执。
• 查公开：申请公开拟选址、宅基地批准文件与规划许可证。
• 量旧宅：旧宅基地面积、房屋层数、附属设施拍照并实测，防止折价吃亏。
• 存证据：口头承诺一律转成书面，微信、录音、会议记录都留。

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常见问题

免责声明：本文依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》（国务院令第743号）、《民法典》、《城乡规划法》等文本整理，仅供普法参考，宁夏标准以当地最新规定为准。